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Y mediante procedimientos adaptados a dicha orden ministerial que se ajustan a las distintas peculiaridades de los inmuebles, plenamente legales y que son aceptados por losJuzgados (civil, penal, laboral y mercantil), Agencia Tributaria, Seguridad Social (URE"™s), en subastas públicas (embargos), registros públicos, entidades privadas de crédito, Compañías de Seguros, Fondos de Inversión Inmobiliaria, y en general para cualquier institución, profesional, empresario y persona que esté interesada en conocer el valor de mercado de un bien inmueble.

REFERENCIAS y EXPERIENCIA (Ejemplos) Tasación de un piso en Málaga de 74,65 m2 de superficie total en Alcoi, para Valorar el usufructo existente y determinar su valor de mercado actualizado.

Tasación de herencia formada por 33 fincas registrales de diversas tipologías en la provincia de Albacete.

Tasación de herencia formada por 12 fincas registrales de diversas tipologías en Málaga capital.

Tasación de una nave industrial de superficie total 1.235,85 m2 situada en el P.I.

Pues espera por otro imbécil"¯.

En esta zona será de las primeras en la que los precios volverán a subir por su ubicación.

El único blanco es el que se ha encontrado con esa oferta variada.

El mismo amigo tasador, que dice que ahora vale la mitad que hace cuatro años.

Y no es solo lo que recuperan, sino que mantener el estoc cuesta dinero ya que los bancos están obligados a pagar gastos de comunidad y tasas diversas como el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).

HAGA SU OFERTA Como esos inmuebles los han declarado como morosidad y se han anotado las pérdidas, todo lo que obtengan ahora mejora el balance.

Mientras cientos de miles de empresas cerraban y sus trabajadores eran despedidos, los funcionarios apenas habían notado los efectos de la crisis, hasta que en mayo del 2010, Zapatero realizó un recorte histórico en sus sueldos (un 5% de media).

Una vez que tengas claro que esa casa que has visitado es tu elección, es importante conocer los datos inscritos relativos a la descripción del inmueble -que se habrán de ajustar a lo que has visitado, ya que la realidad física puede ser diferente a la descripción registral, comprobar la titularidad y las cargas que puedan pesar sobre el inmueble para no llevarte sorpresas de última hora.

(Puede leer el auto completo).

Durante los años de bonanza se podía ver como los bancos inflaban la burbuja a la hora de comprar un piso.

Los bancos prestaban el 100 % de la tasación del inmueble que, en muchas ocasiones, era superior al valor de compra venta del inmueble.

Ese valor, en el 90% de los casos daba para comprar la casa, los gastos, los muebles, la cocina, el coche e incluso las vacaciones de verano.

Pero los tiempos cambiaron y la burbuja se pincho.

Si es un negocio entre particulares, el documento ha de ser firmado por todos los propietarios, bien personalmente, bien representados por personas suficientemente facultadas o apoderadas Si una vivienda es ganancial, habrán de firmarlo el marido y la mujer; también habrán de hacerlo si la vivienda es privativa De uno de ellos (no es ganancial), pero es el domicilio conyugal efectivo del matrimonio vendedor Si son los herederos del titular fallecido los que pretenden vender la vivienda, es adecuado asegurarse de que tienen la documentación en regla y son los únicos con derechos sobre la misma.

Absolutamente todos tienen en su hemeroteca esta frases, seguramente conscientes de que si se derrumbaba el ladrillo todo caería como un castillo de naipes, ya que gran parte del crecimiento económico del país estaba construido sobre el ladrillo y el endeudamiento.

En caso de que el vendedor no facilite estos datos, simplemente con la dirección de la vivienda se puede acudir al Registro de la Propiedad.

Fotocopia del recibo de pago de la última anualidad del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), donde figurará el valor catastral del inmueble, dato fundamental a efectos de numerosos impuestos y que se necesita para diversos trámites.

Certificado expedido por la comunidad de propietarios de encontrarse al corriente de pago.

El plano general de la vivienda, que se necesitará posteriormente para entregar al banco o caja al que, en su caso, se le solicite el préstamo hipotecario.

Según éste varía en función del riesgo y del grado de desarrollo del suelo.

Por esta disparidad, nada asegura que una técnica que funciona una vez lo haga de nuevo la siguiente.

El metro cuadrado se situó en 1.402,57 euros a cierre del segundo trimestre, lo que supone un alza del 17,5% respecto a igual periodo de 2002, según los datos publicados por el Ministerio de Fomento.

"Se plantean casos de quien solicita un informe del estado de la vivienda, sin tasación, para presentar ante el banco y solicitar un alargamiento del plazo", relata García.

Imagina que tienes un terreno de 1000m2 y te dejan edificar un chalet de 200m2 de planta, en dos plantas.

Así, la organización recuerda que en la actualidad un joven tendría que destinar el 56,8% de sus ingresos para comprar una vivienda libre en España; en el último trimestre el precio de la vivienda libre en nuestro país ha subido cuatro veces más que el salario medio de un joven; y el precio medio de la vivienda libre para los jóvenes entre los 18 y los 24 años supera en un 210% del precio máximo que éstos se pueden permitir en relación con el sueldo que cobran.

Así, la actividad crediticia de las cajas de ahorro creció el 16,8% en el primer trimestre del año.

En caso contrario puede que sea mejor no firmar.

EL PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA EN EL PRIMER SEMESTRE DE ESTE AĆ‘O SUBIĆ EL 18,8% El precio medio de la vivienda nueva sigue disparado.

No suele haber contratos de por medio (no digo que sea la norma).

En los últimos dos años se han convertido en los actores principales del mercado inmobiliario.

Su actuación hasta el día de hoy es la siguiente: Intentan vender los productos invendibles.

La entrada en el negocio inmobiliario de la banca acreedora también fomentará el incremento de estos descensos.

Sólo debes preocuparte de ver si puedes recuperar parte de la pérdida con el fin de que el perjuicio económico sea el menor posible.

Plusvalía municipal o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) Qué es la Plusvalía y cómo se calcula Definición de andar por casaDefinición de "andar por casa"¯: La Plusvalía es un impuesto municipal grava el aumento teórico del valor del terreno urbano por cada año que lo has tenido.

Por ello, para instalar ascensor en estos casos o bajarlo a cota 0 será obligatorio para la comunidad en estos casos siempre que se aplique el concepto del importe repercutido anual, por lo que en principio la empresa de ascensores que vaya a llevar a efecto la obra presentaría un presupuesto con el pago fraccionado por años; es decir, la ventaja que tiene este tipo de obras es que la derrama no se paga de una sola vez, sino en el fraccionamiento anual que se apruebe.

Está subiendo más el suelo que la vivienda terminda.

La cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 132.311 euros (+3,7%).

Aparte de la nefasta actuación del Banco de España, de la CNMV, de la necia práctica de concesión de créditos de bancos, el elemento más relevante para la formación de la burbuja fue la falta de oferta de vivienda.

En particular, el apartado 5, en cuanto al derecho de adquisición por la Administración al que Vd.

Hablemos sobre si de verdad es el problema, o sobre si es más problema la falta de financiación de las empresas y el estancamiento de la economía.

estamos en niveles de rebajas record y durante 2011 ha habido meses en los que más de 30.000 propietarios han bajado de precio sus viviendas, con un recorte medio de más del 8%.

Manuel Pinto, de XTB, considera que "son la mejor vía para cualquiera que quiere invertir en inmuebles, ya que es un producto mucho más líquido que un piso"¯.

Fuentes de Solvia -uno de los 'servicers' que realiza más operaciones de compraventa al año- ponen de manifiesto que poco más del 30% del parque de viviendas está listo para vender.

En ningún caso podrán reclamarle indemnización alguna por los daños que les haya ocasionado la vivienda que no es de usted, sino de otro particular.

Mi hijo se ha caído en el patio del colegio y se ha roto el fémur.

No resulta sencillo casar la oferta con la demanda, y el Gobierno Vasco se gasta dos millones de euros anuales sólo en contratar albañiles para arreglar los pisos que son reclamados por los dueños al cabo de cinco años tras los daños ocasionados por los inquilinos.

"Vamos a racionalizar recursos", resume la viceconsejera.

Solicitando incluso los datos de la póliza de accidentes para poder dirigirse usted a dicha aseguradora.

Me caí en una farmacia y ahora tengo que estar tres meses de baja.

La alternativa es mantener el piso cerrado o vender a precios de saldo por la competencia de los activos bancarios y la expectativa de nuevas caídas de los compradores.

Los arrendadores parecen haber entendido el mensaje.

¿Se tiene que hacer cargo la comunidad cuando un seguro no se hace cargo? o ¿Esa bajante no es comunitaria y lo tiene que pagar el propietario? Por lo que se desprende de la consulta, los daños ocasionados son producto no de un atasco puntual y fortuito, sino de un defecto de construcción del inmueble.

Con ella el asegurado recibe la cuantía del alquiler cuando por daños asegurados en la vivienda no le sea posible alquilarla temporalmente.

La Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) asegura que es el "momento idóne" para comprar un piso, ya que los precios en términos generales "han tocado suelo", según el presidente de la APCE José Manuel Galindo.

Según Galindo, "los precios de la vivienda ya se han ajustado" como evidencia la subida del 1,5% del mismo en lo que va de año tras haber "tocado suelo".

En este sentido, Galiano describió el precio de la vivienda en España como "muy pendular" y 2procíclico", ya que "acusa mucho estas distorsiones" con fuertes incrementos por encima de la economía cuando esta progresa e intensas bajadas igualmente más bajas que la propia caída de la economía cuando esta se contrae.

"Ojalá fueran mucho más estables", dijo Galiano.

Reducción equivalente a la diferencia entre capital amortizado y el que guarde con el total del capital prestado la misma proporción que el número de cuotas satisfechas por el deudor sobre el total de las debidas.

Hablamos de planificar el ahorro para una casa y financiar el resto, para entrar a disfrutar la vivienda cuanto antes.

He de recordar, por desgracia, que en Derecho Tributaria rige el principio de "solve et repete"¯, que quiere decir que "USTED PAGUE Y DESPUƉS RECURRA"¯, por lo que habrá que pagar (o avalar) y a la vez recurrir administrativamente, para mantener el acto de liquidación latente y que no pase a firme, en espera de jurisprudencia que haga rectificar a los Ayuntamientos, o nos dé paso a la vía de la reclamación judicial, en cuyo caso tendremos que valorar el coste-beneficio de iniciar esa vía.

No son las circunstancias más deseadas: ha fallecido un familiar y cuando han pasado las primeras semanas o meses, a menudo se presenta el problema de qué hacer con la casa que hemos recibido en herencia.

Desafortunadamente, lo vemos mucho en nuestro trabajo: los hijos han heredado la casa, a nadie le interesa vivir en ella, y además está llena de recuerdos y de objetos personales de una vida pasada.

Según vaya corrigiéndose el mercado ambos precios bajaran, es cuestión de tiempo.

Una vez que recopilemos la información el siguiente paso es elegir la estrategia para lograr una rebaja.

Este reciente acontecimiento devuelve precisamente a la actualidad una práctica que sigue siendo muy habitual entre las entidades financieras y que, según la recién aprobada directiva europea sobre hipotecas, tiene los días contados, o casi, puesto que España tiene dos años para transponerla.

Sin estabilidad laboral y acceso a liquidez no habrá demanda de vivienda.

Toda aquella iniciativa que sirva para que los ciudadanos puedan disponer de algo tan necesario como la vivienda en condiciones lo más favorables posible es algo positivo.

Así, la actividad crediticia de las cajas de ahorro creció el 16,8% en el primer trimestre del año.

Por esa razón, Blanco planteó que la alternativa para conseguir la absorción del gran estoc de vivienda actual es ofrecer precios más competitivos en aquellas tipologías de vivienda y suelo en los que el exceso de oferta es más evidente".

En este sentido, advirtió de que "los tiempos en los que la vivienda y el suelo eran activos que podían ser retenidos, únicamente para especular, no van a volver".

Las hipotecas para pisos de bancos obligan a contratar la misma cantidad de productos vinculados que cualquier otro préstamo hipotecario: domiciliar la nómina y recibos, seguros de vida y hogar, planes de pensionesā Sobre todo cuando nos han concedido financiación al 100 %, para correr menos riesgos.

¿Ofrecen más flexibilidad de pago? VERDADERO.

Normalmente se firma primero un contrato de compraventa y luego se eleva a escritura pública.

Además, cientos de miles de jóvenes están emigrando a otros países en busca de trabajo, lo que agrava más la situación.

problemas demograficos Inmigración: Se habla de que la inmigración es la solución para la baja natalidad en España, pero yo me pregunto: Si tenemos en cuenta la precariedad laboral y la dificultad para independizarse, ¿No será mejor opción hacer que los salarios sean dignos y los jóvenes se puedan independizar y mantener a sus hijos? Porque si traemos inmigrantes, y estos no pueden ni pagar un piso ¿Cómo pretendemos que tengan descendencia si no pueden ni mantenerse ellos mismos? Por otra parte hay un dato muy revelador.

Esto creo que tiende a la política bancaria de solicitar un préstamo.

O mejor dicho, "estaríamos de suerte"¯ con ese precio.

En este caso, si optamos por la opción compra, podemos tener una hipoteca de 30 años a unos 1.500 ā‚¬ mensuales.

En la décadas de los 60 y 70 esta tasa llegó a situarse en Los alquileres comprendidos en este punto, al vencer el contrato, pasan a regirse por la LAU de 1994 y entran en tácita reconducción extraordinaria de tres años.

IBI, basuras, gastos de comunidad, derramas, etc.

Arrendamientos excluidos de la norma, recogidos en el artículo 5: Quedan excluidos los arrendamientos temporales con fines turísticos.

3.Condición y efectos frente a terceros en el arrendamiento de viviendas, recogido en el artículo 7: El arrendamiento de vivienda no perderá su condición aunque el arrendatario no tenga en este inmueble su vivienda habitual, siempre que permanezcan en ella su cónyuge no separado legalmente o sus hijos dependientes.

Para los daños consecuenciales (paralización de la explotación del local y pérdida de beneficios) deberá recurrir a su aseguradora que los atenderá si están garantizados en su póliza.

Ahora, y tras este nuevo repunte en el tercer trimestre, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre está en 1.476 euros, un 0,1% menos que en el trimestre anterior.

Fomento añade que, en términos reales, es decir, descontando la inflación, el precio de la vivienda libre subió un 1,8% en este tercer trimestre, en lo que sería el cuarto trimestre consecutivo de alzas.

Por antigĆ¼edad de la vivienda, el valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años se situó en 1.741,9 euros en el tercer trimestre de 2015, un 1,6% más que en el mismo periodo de 2014.

En cuanto a la vivienda libre de más de cinco años de antigĆ¼edad el precio alcanzó los 1.465,9 euros por metro cuadrado, lo que supone una caída del 0,1% en tasa interanual.

Por otro lado, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España en el tercer trimestre del año fue de 1.096,5 euros, un 0,1% menos que en el mismo periodo de 2014 y un 0,2% más que en el segundo trimestre de 2015.

Cuando el asegurado es el inquilino de la vivienda, sólo puede contratar el continente a primer riesgo.

Contenido: máximo 180.000 euros.

Objetos de valor y joyas: hasta el 15% del contenido.

Responsabilidad civil: 150.000 euros Por las características del riesgo Edificios cuya construcción es de estructura totalmente de hormigón o metálica.

Con cerramientos exteriores y cubiertas de materiales incombustibles (ladrillo, piedra, bloques de cemento, teja, pizarras, etc.).

Por la ubicación Los situados en núcleos urbanos.

Los situados en urbanizaciones (urbanización: conjunto de edificaciones con un mínimo de 25 viviendas ó 250 habitantes y que dispone de los accesos por carretera y servicios públicos de alumbrado, agua, alcantarillado y teléfono).

Por el uso Principal: vivienda ocupada por el asegurado, ya sea propietario de la misma o su arrendatario, que, en cualquiera de las dos posibilidades anteriores, no permanece deshabitada durante más de 6 meses en periodo continuado.

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